根据瑞银近日发布的《全球房地产泡沫指数》报告,全球一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态,其中8个城市已存在泡沫并面临泡沫最终将破裂的风险。它们分别是多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港以及阿姆斯特丹。

需要说明的是,瑞银的这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市,报告没有涵盖中国大陆的城市。

在这份报告中,瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中,加拿大的多伦多高居榜单第一名。

瑞银指出,在过去的13年里,多伦多的平均房价翻了一倍,而相比之下,该城市的房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

除多伦多外,慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼以及香港的房价也涨得很凶猛。单单在去年,这4个城市的房价涨幅都超过了10%。

对此,瑞银认为,一旦一座城市房价以10%的速度增长,那么这座城市的房价每7年就可以翻倍一次,而这种情况并不能长久持续下去。

另外,在瑞银追踪的所有城市中,去年只有伦敦、米兰和新加坡这3个城市的房价没有明显上涨。其中,伦敦是最特别的一个,因为它是一座拥有全球百万富豪最多的城市,并在全球几大金融中心城市中排名第一。

今年,香港房价料将保持稳定

如果换个角度看,从房价负担能力方面比较,香港连续八年登上房价最难负担城市之首,悉尼紧随其后。

上月,美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告,报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,包括香港、悉尼、温哥华以及墨尔本等城市。

报告指出,2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。去年,香港房价涨幅达到了14%左右。

对于香港房地产前景,中国银河国际证券此前在一份报告中表示,由于内地投资需求仍存,料香港房价将在今年保持稳定。

市场共识观点认为,房价经历了 2017 年 14%左右的涨幅后,现时房市仍未算是过热,2018 年房价可能会保持平稳或温和上涨10%。主要风险是按揭利率会否升至 4%以上,目前正处于 2%-2.5%的低水平。